第一節(jié)須知
一、受理范圍
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)；二級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳委托地級(jí)以上市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)（直接到地級(jí)以上市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)）；三、四級(jí)、暫定級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)（直接到市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)）。

二、行政許可依據(jù)
(一)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
(二)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八、九條。

三、行政許可條件
具體條件見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第五條規(guī)定。

四、申請(qǐng)材料目錄及要求
申請(qǐng)材料目錄：
(一)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份（申報(bào)一級(jí)資質(zhì)需一式四份，并且附電子文檔）；
(二)綜合材料
1.行政許可事項(xiàng)核驗(yàn)表(申報(bào)一級(jí)資質(zhì)需提供)
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；
4.企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件；
5.公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件；
6.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件；
7.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件和身份證復(fù)印件；
8.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件；
9.企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件或復(fù)印件；
10.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章）復(fù)印件；
11.近三年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（按項(xiàng)目組卷）：
（1）已竣工項(xiàng)目：提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
（2）在建項(xiàng)目：按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明；提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要求出示的其他文件、證明。

申報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求：
(一)申報(bào)材料裝訂要求：
1.資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表單獨(dú)放置，不和其他資料合訂。
2.綜合卷：材料目錄1、2、3、4、5、6、7、8、9、10項(xiàng)和11項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的執(zhí)行情況報(bào)告并成綜合卷。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。
3.業(yè)績(jī)卷（項(xiàng)目資料按單個(gè)項(xiàng)目組裝）：
（1）近3年已竣工項(xiàng)目：材料目錄11項(xiàng)中的“1.已竣工項(xiàng)目”資料及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本；
（2）在建項(xiàng)目：材料目錄11項(xiàng)中的“2.在建項(xiàng)目”資料。
業(yè)績(jī)卷的近3年已竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)分別裝訂，并在封面上注明。
4.綜合卷、業(yè)績(jī)采用A4紙裝訂成冊(cè)，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專(zhuān)業(yè)人員名單順序裝訂。
(二)新核準(zhǔn)的一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)中時(shí)，須提交全國(guó)資質(zhì)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡(luò)員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站http://www.mohurd.gov.cn“誠(chéng)信體系”欄目中下載），并領(lǐng)取房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)軟件。

五、行政許可程序
(一)申請(qǐng)人向省建設(shè)廳提出申請(qǐng)；
(二)屬省建設(shè)廳核準(zhǔn)的，由省建設(shè)廳作出行政許可決定，并向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)行政許可文書(shū)（證書(shū)）。
(三)屬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)的，提出初審意見(jiàn)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)，新申請(qǐng)為暫定資質(zhì)，取得暫定資質(zhì)一年可申請(qǐng)核定等級(jí)。

一、一級(jí)資質(zhì)條件
(一)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(九)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二、二級(jí)資質(zhì)條件：
(一)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上
職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(九)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、三級(jí)資質(zhì)條件：
(一)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
(三)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(四)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(六)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱；
(七)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(八)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四、四級(jí)資質(zhì)條件：
(一)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
(三)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(四)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(五)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
(六)商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(七)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

五、暫定資質(zhì)條件：
(一)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；
(二)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(三)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。