第一節(jié)?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ??物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)；二級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳核準(zhǔn)；三級(jí)資質(zhì)由地級(jí)以上市房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)（直接到地級(jí)以上市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)）。
?
? ? ? ? 二、行政許可依據(jù)
? ? ? ??《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）第三十二條。
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? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??具體條件見建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定（建設(shè)部令第164號(hào)）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定。
?
? ? ? ? 四、申請(qǐng)材料目錄
? ? ? ??(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（一式四份）；
? ? ? ??(二)綜合材料目錄
? ? ? ??1、行政許可事項(xiàng)核驗(yàn)表；
? ? ? ??2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；
? ? ? ??3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；
? ? ? ??4、企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件；
? ? ? ??5、企業(yè)章程、股東出資協(xié)議；
? ? ? ??6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；
? ? ? ??7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件；
? ? ? ??8、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱證件、物業(yè)管理專業(yè)人員資格證件復(fù)印件；
? ? ? ??9、企業(yè)專業(yè)人員與申報(bào)企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件；
? ? ? ??10、管理各類物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件及良好管理業(yè)績(jī)證明；
? ? ? ??11、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的證明材料；
? ? ? ??12、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等管理制度和標(biāo)準(zhǔn)材料復(fù)印件；
? ? ? ??13、法律、法規(guī)要求提供的其他材料。
? ? ? ??申請(qǐng)材料（資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表除外）請(qǐng)按上述順序裝訂成冊(cè)。
?
? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請(qǐng)人向省建設(shè)廳提出申請(qǐng)；
? ? ? ??(二)屬省建設(shè)廳核準(zhǔn)的，由省建設(shè)廳作出行政許可決定，并向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)行政許可文書（證書）。
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)的，提出初審意見報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
?

第二節(jié) ◆物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書申辦條件

? ? ? ??各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

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一?◆一級(jí)資質(zhì)：

? ? ? ??1、業(yè)績(jī)
? ? ? ??管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅200萬平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅100萬平方米；
? ? ? ??（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

二?◆二級(jí)資質(zhì)：

? ? ? ??1、業(yè)績(jī)
? ? ? ??管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅100萬平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅50萬平方米；
? ? ? ??（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

三?◆三級(jí)資質(zhì)：

? ? ? ??1、業(yè)績(jī)
? ? ? ??有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目
? ? ? ??2、人員及資信

第一章?外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)

第一節(jié)?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ???(一)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質(zhì)序列特級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)；
? ? ? ??2、專業(yè)承包資質(zhì)序列公路、水運(yùn)、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)及鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)；涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。
? ? ? ??(二)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質(zhì)序列二級(jí)資質(zhì)及鐵路、通信工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)；
? ? ? ??2、專業(yè)承包資質(zhì)序列一級(jí)資質(zhì)（不含公路、水運(yùn)、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)及涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)）；
? ? ? ??3、專業(yè)承包資質(zhì)序列二級(jí)資質(zhì)（不含鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)）；鐵路方面專業(yè)承包三級(jí)資質(zhì)；特種工程專業(yè)承包資質(zhì)。
? ? ? ??(三)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質(zhì)序列三級(jí)資質(zhì)（不含鐵路、通信工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)）；
? ? ? ??2、專業(yè)承包資質(zhì)序列三級(jí)資質(zhì)（不含鐵路方面專業(yè)承包資質(zhì)）及預(yù)拌混凝土、模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)；
? ? ? ??3、施工勞務(wù)資質(zhì)；
? ? ? ??4、燃?xì)馊紵骶甙惭b、維修企業(yè)資質(zhì)。
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? ? ? ? 二、行政許可依據(jù)
? ? ? ??(一)《中華人民共和國(guó)建筑法》第十二條、十三條；
? ? ? ??(二)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條；
? ? ? ??(三)《中華人民共和國(guó)行政許可法》；
? ? ? ??(四)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》。
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? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??(一)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第159號(hào)）；
? ? ? ??(二)關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》的通知（建市[2007]241號(hào)）；
? ? ? ??(三)關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（建建[2001]82號(hào)）的規(guī)定。
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? ? ? ? 四、申請(qǐng)材料目錄
? ? ? ??企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)需提供《外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》（一式四份）、建筑業(yè)企業(yè)基本信息表（含電子文檔）、行政許可事項(xiàng)核驗(yàn)表（在省工商局和廣州市工商局注冊(cè)的企業(yè)免）、附件資料（一套）。其中涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等專業(yè)部門資質(zhì)的，每涉及一個(gè)專業(yè)部門，須另增加《外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》二份、附件資料一套。附件資料按照下列順序進(jìn)行裝訂：
? ? ? ??(一)綜合資料（第一冊(cè)）：
? ? ? ??1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
? ? ? ??2、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
? ? ? ??3、企業(yè)章程；
? ? ? ??4、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；
? ? ? ??5、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表；
? ? ? ??6、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；
? ? ? ??7、企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件和相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績(jī)證明資料及相關(guān)專業(yè)的高級(jí)或中級(jí)職稱；
? ? ? ??8、如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購(gòu)置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明。
? ? ? ??9、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（勞務(wù)分包企業(yè)、混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)、預(yù)拌商品混凝土等企業(yè)可不提供）。其中，首次申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應(yīng)提供企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度的文件。
? ? ? ??10、申請(qǐng)?zhí)丶?jí)資質(zhì)的，除提供上述材料外，還應(yīng)提供：
? ? ? ??（1）企業(yè)近三年銀行授信憑證；（2）企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅票或境外工程的工程結(jié)算憑證；（3）省、部級(jí)（或相當(dāng)于省部級(jí)）以上企業(yè)技術(shù)（研發(fā)）中心，或分中心認(rèn)證的證書或有效核準(zhǔn)文件；（4）國(guó)家級(jí)工法的認(rèn)定文件、專利技術(shù)的認(rèn)定證書；（5）國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)證書或主編過工程建設(shè)國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復(fù)印件。
? ? ? ??(二)人員資料（第二冊(cè)）：
? ? ? ??1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)人員的身份證明、注冊(cè)證書；
? ? ? ??2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證（申報(bào)日期前三個(gè)月內(nèi)出具的社保繳交證明）；
? ? ? ??3、部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書（如：消防專業(yè)考試合格證，特種工程操作人員上崗證等）、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證，還應(yīng)提供相應(yīng)證書及反映專業(yè)的證明材料（畢業(yè)證）；
? ? ? ??4、勞務(wù)分包企業(yè)應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)要求的人員崗位證書、身份證明。
? ? ? ??(三)工程業(yè)績(jī)資料（申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì)不提供）（第三冊(cè)）：
? ? ? ??1、工程合同、中標(biāo)通知書；
? ? ? ??2、符合國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收單（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料；
? ? ? ??3、上述資料無法反映技術(shù)指標(biāo)的，還應(yīng)提供反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。
? ? ? ??(四)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)改制、分立、合并需重新核定資質(zhì)的，除需提供上述資料外，還應(yīng)提供下列資料（列入第一冊(cè)綜合材料）：
? ? ? ??1、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績(jī)的分割情況）；
? ? ? ??2、企業(yè)改制、分立、合并的批準(zhǔn)文件或股東會(huì)或職工代表大會(huì)決議；
? ? ? ??3、企業(yè)改制、分立應(yīng)提供改制、分立前企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表；
? ? ? ??4、企業(yè)合并應(yīng)提供合并前各企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表及最新合并報(bào)表；
? ? ? ??會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。
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? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請(qǐng)人向省建設(shè)廳提出申請(qǐng)；
? ? ? ??(二)屬省建設(shè)廳核準(zhǔn)的，由省建設(shè)廳作出行政許可決定，并向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)行政許可文書（證書）；
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)的，提出初審意見報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
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第二節(jié)?外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ??外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2014]159號(hào)）執(zhí)行，具體包括：
? ? ? ??一、施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（2015-1-1）
? ? ? ??二、專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（2015-1-1）
? ? ? ??三、建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2015-1-1）